Ландшафт элитной недвижимости в Америке претерпевает заметные изменения: состоятельные покупатели жилья все чаще выходят за пределы традиционных финансовых центров, таких как Нью-Йорк и Майами.
Согласно последнему рейтингу рынка жилья WSJ/Realtor.com, опубликованному в пятницу, покупатели элитной недвижимости рассеиваются по всей стране. Среди развивающихся рынков элитного жилья США – доступные города Среднего Запада, первоклассные прибрежные анклавы и безмятежные уголки Солнечного пояса.
Последние рейтинги демонстрируют четкое раздвоение рынка элитного жилья: как очень доступные, так и очень дорогие места демонстрируют хорошие результаты. В десятку лидеров предыдущего квартала попали Нэшвилл, Атланта, Шарлотсвилл и Уилмингтон. По мнению аналитиков, эти юго-восточные рынки, скорее всего, выбыли из списка не из-за снижения популярности, а потому, что растущие запасы охладили их “горячие” позиции, поскольку предложение стало опережать спрос.
- 1. Сент-Луис, штат Миссури
- 2. Детройт – Уоррен – Дирборн, Мичиган
- 3. Санта-Мария – Санта-Барбара, Калифорния
- 4. Огден-Клирфилд, штат Юта
- 5. Провиденс, Род-Айленд
- 6. Портленд, штат Мэн
- 7. Эшвилл, Северная Каролина
- 8. Миннеаполис, Миннесота
- 9. Сан-Диего, Калифорния
- 10. Прескотт, Аризона
- Заключительные размышления о лучших развивающихся рынках элитного жилья в США
1. Сент-Луис, штат Миссури
Сент-Луис продолжает лидировать на рынке элитного жилья в первом квартале 2025 года. Этот город на Среднем Западе предлагает замечательную стоимость: медианная цена элитного жилья составляет $646 257 (что соответствует 10-му процентилю рынка) и выросла на 7,7 % по сравнению с прошлым годом.
Такая доступность, в сочетании с городской средой и относительно стабильным климатом, делает Сент-Луис особенно привлекательным для покупателей роскоши, которые ищут стоимость без ущерба для удобств.
Здания в центре Сент-Луиса ночью
2. Детройт – Уоррен – Дирборн, Мичиган
Детройт сохраняет за собой позицию второго рынка элитного жилья, несмотря на небольшое снижение медианных цен на элитное жилье на 2,8 % до 710 730 долларов. Как и Сент-Луис, Детройт предлагает наиболее доступное элитное жилье среди 60 анализируемых рынков.
Продолжающаяся ревитализация региона, культурный ренессанс и близость к Великим озерам продолжают привлекать состоятельных покупателей, ищущих возможности для инвестиций и качество жизни.
3. Санта-Мария – Санта-Барбара, Калифорния
Санта-Барбара представляет премиум-класс, занимая третье место, несмотря на то, что является самым дорогим рынком в списке с ошеломляющей медианной ценой элитного жилья в 10,25 миллиона долларов. Эта прибрежная жемчужина Калифорнии привлекает ультрасостоятельных покупателей, ищущих исключительную погоду, захватывающие дух участки на берегу океана и престижный адрес вдали от крупных мегаполисов.
4. Огден-Клирфилд, штат Юта
Огден-Клеарфилд вернулся в топ-10, сменив на этом посту Солт-Лейк-Сити. Этот регион на севере штата Юта предлагает доступ к отдыху на природе мирового класса, горным пейзажам и растущему технологическому сектору. Этот район представляет собой постоянную тенденцию, когда покупатели роскоши ищут места, где природная красота сочетается с экономическими возможностями и качеством жизни.
5. Провиденс, Род-Айленд
Этот исторический город на северо-восточном побережье демонстрирует впечатляющий рост: цены на роскошные дома выросли на 11,8 % и достигли среднего уровня в 1,5 миллиона долларов. Провиденс предлагает культурное богатство, престижные учебные заведения и очарование побережья, оставаясь при этом более доступным, чем близлежащий Бостон.
Его повторное появление в списке подчеркивает неизменную привлекательность устоявшихся северо-восточных рынков роскоши.
6. Портленд, штат Мэн
Портленд возвращается в топ-10, демонстрируя неизменное стремление к живописному прибрежному образу жизни на северо-востоке. Благодаря живописной гавани, знаменитой кулинарной сцене и исторической архитектуре Портленд предлагает покупателям роскоши квинтэссенцию стиля жизни Новой Англии с большим пространством и характером, чем могут предложить крупные мегаполисы.
7. Эшвилл, Северная Каролина
Несмотря на разрушительные последствия урагана “Элен” в конце 2024 года, Эшвилл продемонстрировал удивительную устойчивость, попав в список 10 лучших. На рынке элитной недвижимости здесь произошло снижение медианных цен на 5,9 % до уровня чуть менее 1,5 миллиона долларов, что потенциально создает возможности для новых покупателей.
Горная местность, исторические дома, артистическое сообщество и образ жизни на открытом воздухе продолжают привлекать состоятельных покупателей, ищущих уединение в Солнечном поясе с четырьмя разными сезонами.
8. Миннеаполис, Миннесота
Миннеаполис возвращается в список как третий город Среднего Запада в топ-10. Города-близнецы предлагают урбанистическую изысканность, культурные достопримечательности, обилие озер и парков, и все это по более доступным ценам, чем на прибрежных рынках.
Этот рейтинг подтверждает сильные позиции Среднего Запада на рынке роскоши, особенно для покупателей, для которых приоритетом является стоимость и удобство проживания.
9. Сан-Диего, Калифорния
Сан-Диего занимает второе место в списке самых дорогих рынков с медианными ценами на роскошь, приближающимися к 3 миллионам долларов, несмотря на значительное снижение цен на 17,4 % по сравнению с прошлым годом. На рынке также наблюдалось значительное увеличение инвентаря на 67,7 %, что изменило ситуацию в пользу покупателей.
Сочетание корректировки цен и увеличения выбора, вероятно, способствовало возрождению популярности Сан-Диего среди покупателей элитного жилья.
10. Прескотт, Аризона
Прескотт, расположенный в двух часах езды к северу от Феникса, замыкает десятку лидеров с медианной ценой на роскошь чуть менее 1,5 млн долларов, которая выросла на 5,9 % по сравнению с предыдущим годом. Этот город солнечного пояса предлагает более спокойную альтернативу мегаполису Феникс, с более прохладным климатом из-за возвышенности, богатым западным наследием и доступом к отдыху на природе.
Заключительные размышления о лучших развивающихся рынках элитного жилья в США
Этот ежеквартальный индекс оценивает 60 наиболее активных элитных мегаполисов в США, анализируя данные о рынке жилья наряду с показателями экономической жизнеспособности и образа жизни. В рейтинге выделяются рынки, предлагающие исключительное качество жизни с многообещающим потенциалом роста цен в будущем, что делает их достойными дополнениями к шорт-листу любого охотника за элитным жильем – как для первичного проживания, так и для инвестиционных целей.
Несмотря на то, что структура рынков демонстрирует значительную эволюцию, лидеры остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом: две верхние позиции заняли Сент-Луис и Детройт. Примечательно, что эти лидеры Среднего Запада предлагают самые низкие цены на роскошь среди всех 60 городов, включенных в индекс, демонстрируя, что роскошь не всегда требует прибрежной премии.
“Это пример раздвоения рынка жилья”, – объясняет Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям компании Realtor. “Очень доступные места демонстрируют хорошие результаты, а очень недоступные места – хорошие”.
