Инновационный подход Дубая к бизнесу, роскошной торговле, недвижимости и искусству превращает город в ведущий глобальный центр, привлекающий различные отрасли и таланты и утверждающий себя в качестве ключевого игрока в современном ландшафте международного бизнеса и торговли. Некогда скромный торговый порт, Дубай превратился в динамичный мегаполис, привлекающий промышленников и талантливых людей со всего мира. От ультрасовременных небоскребов до магазинов мирового класса – город переосмысливает современный городской ландшафт и устанавливает новые стандарты роскоши и инноваций.TOPLUX присмотрелся к тому, как Дубай формирует свое будущее и укрепляет свое место в качестве нового центра влияния на Ближнем Востоке.
Этнос, ориентированный на бизнес
Благодаря своему географическому положению Дубай находится на перекрестке Европы, Азии и Африки, что делает его естественным центром мировой торговли и туризма. Это, а также политика, направленная на развитие бизнеса, включая налоговые льготы, свободные зоны и минимальное регулирование, сделали город магнитом для предпринимателей и глобальных корпораций. Благодаря тому, что в различных секторах экономики разрешено 100-процентное иностранное владение, Дубай привлекает прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и занимает высокие позиции в рейтинге Всемирного банка по индексу легкости ведения бизнеса. Такие инициативы, как Dubai Future Accelerators и Expo 2020, сделали Дубай ведущим городом для инноваций и технологических стартапов.
Дубайский международный финансовый центр (DIFC) – ведущий финансовый центр в регионе Ближнего Востока, Африки и Южной Азии (MEASA). Он привлекает финансовые учреждения высшего уровня, хедж-фонды и частные инвестиционные компании. Гибкая нормативно-правовая база и статус налогового убежища делают Дубай привлекательным направлением для состоятельных частных лиц и семейных офисов. Кроме того, здесь быстро развивается сектор финтеха, поддерживаемый правительственными инициативами, направленными на развитие цифровых финансов.
Космополитический характер Дубая отражается в его весьма разнообразном населении: более 200 национальностей называют город своим домом. Такое разнообразие позволяет городу привлекать талантливых людей со всего мира, создавая плавильный котел идей, навыков и инноваций. Благодаря престижным университетам, специализированным учебным центрам и усилиям правительства по повышению квалификации местных специалистов, Дубай быстро становится центром знаний и развития человеческого капитала.
Иммерсивный опыт роскошной розничной торговли
Дубай – синоним роскошного шопинга, здесь находятся крупнейшие в мире торговые центры, такие как The Dubai Mall и Mall of the Emirates. Это не просто торговые площади – это захватывающие впечатления, сочетающие в себе моду высокого класса, изысканные блюда и развлечения. Любовь города к роскоши распространяется и на его процветающий ювелирный рынок, особенно золотых изделий, благодаря чему Дубай называют «городом золота». Его торговые центры и торговые площади также служат международными центрами моды, в которых представлены ведущие мировые бренды и дизайнеры класса люкс.
Являясь неотъемлемой частью Даунтауна Дубая, The Dubai Mall – крупнейший торговый центр в мире, его внутренняя площадь составляет 5,9 миллиона квадратных футов, а общая арендопригодная площадь – 3,77 миллиона квадратных футов. В нем расположено более 1 200 магазинов розничной торговли, два основных универмага и более 200 точек общественного питания и напитков. Торговый центр отличается потрясающими элементами дизайна, включая крытый ледовый каток, аквариум и огромное количество ресторанов, и является центром активности, привлекающим миллионы посетителей каждый год, и служит ключевым местом для шопинга, развлечений и отдыха в городе.
Дубайский торговый центр – лишь одна из составляющих роскошного гостиничного пейзажа Дубая, которому нет равных в сочетании с самыми роскошными отелями мира, такими как Burj Al Arab и Atlantis, The Palm. Способность города предложить сочетание сафари в пустыне, пляжных курортов, небоскребов и культурных достопримечательностей сделала его одним из лучших туристических направлений, привлекающих миллионы посетителей ежегодно. Дубай уделяет особое внимание экспериментальному туризму – от кулинарного мастерства до приключенческого туризма – и обеспечивает разнообразные впечатления для путешественников, укрепляя свой статус мирового туристического центра.
Растущая индустрия недвижимости
Дубай славится своими амбициозными проектами в сфере недвижимости, такими как Пальма Джумейра, Бурдж-Халифа и Дубай Марина. Эти архитектурные подвиги стали знаковыми достопримечательностями, символизирующими стремительное восхождение Дубая как современного мегаполиса. Рынок недвижимости города предлагает все: от роскошных пляжных объектов до футуристических «умных городов», которые привлекают глобальных инвесторов. Инициативы по устойчивому развитию, такие как Masdar City, демонстрируют усилия Дубая по внедрению зеленых технологий и экологически чистого городского планирования.
Хотя Дубай известен своей потрясающей архитектурой, роскошными торговыми центрами и экстравагантным образом жизни, этот город не ограничивается одним из самых востребованных туристических направлений в мире. Благодаря притоку предпринимателей и бизнесменов рынок недвижимости находится на подъеме, а роскошные объекты становятся все более популярными. По данным компании Knight Frank, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в Дубае выросла на 1,5 процента в первом квартале 2022 года. Эта тенденция сохранится, поскольку в город стекается все больше инвесторов. Компания Savills, мировой поставщик услуг в сфере недвижимости, сообщила, что рынок элитного жилья в Дубае в первом квартале 2022 года вырос на 5,6 процента по сравнению с предыдущим годом.
Издание Arabian Business сообщает, что в третьем квартале сектор недвижимости Дубая достиг рекордного уровня продаж в 38,6 миллиарда дирхамов. По данным компании fäm Properties, в третьем квартале в Дубае было продано 50 423 объекта недвижимости, что на 37,9 % больше, чем в предыдущем году, и на 16,6 % больше, чем во втором квартале.
В число районов с самыми высокими показателями сделок с недвижимостью вошли Jumeirah Village Circle, где было совершено 5,33 млрд дирхамов (около 1,4 млрд долларов США) в результате 4 467 сделок, и Dubai South, где было совершено 8,25 млрд дирхамов (около 2,2 млрд долларов США) в результате 2 910 сделок. Третьим стал Business Bay, где было зарегистрировано 7,22 млрд дирхамов (около 2 млрд долларов США) от 2 651 сделки, за ним следует Wadi Al Safa 5, где было зарегистрировано 5,3 млрд дирхамов (около 1,4 млрд долларов США) от 2 382 сделок, а также Dubai Hills Estate с 7,38 млрд дирхамов (около 2 млрд долларов США) от 2 358 сделок.
Что касается стоимости недвижимости, 31 процент продаж пришелся на объекты стоимостью от 1 до 2 миллионов дирхамов (примерно от 272 000 до 544 000 долларов США), а 29 процентов – на объекты стоимостью ниже 1 миллиона дирхамов (примерно 272 000 долларов США). На продажи в диапазоне от 2 до 3 миллионов дирхамов (примерно от 544 000 до 817 000 долларов США) пришлось 18 процентов рынка, а 14 процентов сделок пришлось на недвижимость стоимостью от 3 до 5 миллионов дирхамов (примерно от 817 000 до 1,4 миллиона долларов США). Недвижимость стоимостью свыше 5 миллионов дирхамов (около 1,4 миллиона долларов США) составила 8 процентов от общего числа продаж.
Использование богатого культурного наследия
Дубай вкладывает значительные средства в то, чтобы стать культурным центром: здесь построены Дубайская опера, Лувр Абу-Даби и проспект Алсеркал, где проходят художественные галереи, выставки и культурные мероприятия. Благодаря интеграции искусства и культуры в городское развитие Дубай привлекает не только бизнес-элиту, но и творческих людей, художников и новаторов со всего мира. Растущая художественная сцена отражает стремление Дубая стать космополитическим городом, в котором традиции сочетаются с современностью.
Такие известные события, как Art Dubai и Sikka Art Fair, демонстрируют как международные, так и местные таланты, укрепляя репутацию Дубая как центра креативной экономики. Эти мероприятия, а также такие проекты, как превращение станций метро Дубая в художественные галереи, отражают стремление города стать маяком культурных инноваций. Dubai Culture также поддерживает начинающих художников благодаря партнерству с такими учреждениями, как Art Jameel и Alserkal Avenue, предлагая художникам платформы для демонстрации своих работ и общения с мировой аудиторией. Благодаря амбициозным планам по дальнейшему удвоению креативной экономики в рамках программы Dubai Economic Agenda (D33), город все больше превращается в крупного игрока в международном мире искусства. В эксклюзивной беседе с LUXUO малазийский куратор и журналист Зена Хан отмечает, что «…благодаря сочетанию коммерческой и критической деятельности Дубай использует свое географическое положение, чтобы стать ведущими воротами в искусство региона МЕНАЗА – и за его пределами».
Устойчивость и долгосрочные цели
Руководство Дубая поставило амбициозные цели в области устойчивого развития в рамках Стратегии чистой энергии Дубая до 2050 года и Плана Дубая до 2021 года. Благодаря таким инициативам, как строительство крупнейшего в мире солнечного парка и соблюдение правил экологического строительства, Дубай стал лидером в области экологической устойчивости. Дальновидное руководство Дубая последовательно проводит модернизацию и долгосрочный рост, позиционируя его как жизнеспособный город с глобальными устремлениями.
Что касается технологических инноваций, то такие инициативы, как Дубайский интернет-город, Дубайский кремниевый оазис, Дубайская стратегия блокчейна и «умный город» Дубая, свидетельствуют о стремлении обеспечить будущее городской инфраструктуры. Он также стал лидером в области беспилотных технологий и 3D-печати, а в его смелых планах – создание первого в мире небоскреба с 3D-печатью.
Дубай превратился в один из самых динамичных и дальновидных городов мира, задавая ориентир для будущих городских центров по всему миру.
